Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Cusset et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Cusset (03300) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Cusset qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Cusset sont :
- Résidence principale à Cusset
- Résidence secondaire ou locative à Cusset (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Cusset (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Cusset
Comprenez les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. Dans la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut intéresser différentes personnes qui ont des difficultés de trésorerie. En général, la vente à réméré est une option avantageuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de nombreuses créances qu’ils ne vont pas pouvoir payer par rapport à leurs ressources.
Afin de mieux expliquer le principe, il appartient de dire qu’il y a différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est assurément la plus utilisée. Nombreux sont ceux qui se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. La vente à réméré présente différents points positifs, en particulier pour quelqu'un endetté.
De son côté, le vendeur peut abandonner ses droits cependant il perd aussi son appartement ou sa maison. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, le notaire paie les créances et le solde est reversé au vendeur. En fait, une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un prix défini en amont.
En contrepartie, le vendeur occupe son bien et maintient son droit de racheter sa maison en priorité à un prix déterminé au préalable. Il est prudent d'anticiper dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant la durée du réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est défini librement par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires dont la condition financière est devenue difficile. Le réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire peut lever cette option immédiatement après avoir signé.
Les experts dans le domaine arguent que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au propriétaire. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la période de la transaction. Malgré tout, la vente à réméré peut également se faire sur un bien en location.
De fait, l'acheteur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un crédit auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent peut vendre son logement en incluant une une option de rachat. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.