Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Gap et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Gap (05000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Gap qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Gap sont :
- Résidence principale à Gap
- Résidence secondaire ou locative à Gap (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Gap (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Gap
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il est en mesure de le faire. C’est un mécanisme juridique composé de plusieurs paliers. De manière générale, la vente à réméré est une solution avantageuse pour les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté de nombreuses dettes qu’ils ne peuvent plus rembourser par rapport à leurs revenus.
A présent, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré se distingue de la vente classique particulièrement employée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens immobiliers étant donné que cela propose à un particulier de vendre provisoirement son bien à un établissement spécialisé. Cette vente offre plusieurs points positifs, en particulier pour qui a des créances.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits mais il renonce alors à son bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie de votre bien immobilier. Il est possible de mettre en vente un bien afin de le reprendre postérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur peut, pour une durée légale de cinq années au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, en échange du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est défini en toute liberté par les 2 parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
Le rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires et dont la condition financière est assez complexe. Le réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Les clauses de rachat du bien doivent être clairement identifiées précédemment de la vente initiale avec option de rachat.
Les experts arguent que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la période du contrat. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Pour lever l'option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. Pour conclure une vente à réméré, une estimation effectuée par un expert agréé par le tribunal, peut être exigée par l'acheteur. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter dans l’avenir.