Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à La Chapelle-Saint-Luc et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à La Chapelle-Saint-Luc (10600) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Chapelle-Saint-Luc qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Chapelle-Saint-Luc sont :
- Résidence principale à La Chapelle-Saint-Luc
- Résidence secondaire ou locative à La Chapelle-Saint-Luc (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Chapelle-Saint-Luc (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Chapelle-Saint-Luc
C’est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il peut. Dès lors, le vendeur vit toujours dans son appartement ou sa maison et a l'opportunité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Aujourd’hui, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. Le montant va dépendre du bien immobilier, de sa localisation et des besoins du vendeur. Cette vente à réméré est seulement dédiée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation financière compliquée.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber son droit cela dit, il perd ainsi son appartement ou sa maison. La vente à réméré avec option d'achat va permettre aux propriétaires endettés de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son bien et conserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant décidé en amont. Il est possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le reprendre ultérieurement grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une période légale de cinq ans maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix initial et remboursement des frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de bien, c’est une vraie vente immobilière. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître raisonnables concernant la valeur estimée du bien. Le procédé de la vente à réméré est pratique pour les personnes endettées car il permettra d’avoir des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat qui vous va permettre de sauver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le propriétaire perçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option instantanément après la signature.
Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. A partir du moment où un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien immobilier dans le laps de temps défini au préalable, sa faculté de rachat s'annule. Grâce à un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur aura le choix de racheter son bien immobilier à une date ultérieure.
Par principe, l'acheteur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Dès que l’option de rachat est employée en temps voulu, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Utilisée en général à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat propose au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.