Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Rémy-de-Provence et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Rémy-de-Provence (13210) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Rémy-de-Provence qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Rémy-de-Provence sont :
- Résidence principale à Saint-Rémy-de-Provence
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Rémy-de-Provence (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Rémy-de-Provence (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Rémy-de-Provence
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il est en mesure de le faire. Dès lors, le vendeur occupe toujours son appartement ou sa maison et il lui est possible de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une solution avantageuse adaptées à tous les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont acquis de nombreuses dettes qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs ressources.
En revanche, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré vous offre l'opportunité de racheter votre bien dans un laps de temps spécifique. Nombreux sont ceux qui se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. Cette vente à réméré est seulement consacrée aux personnes qui se retrouvent dans une situation financière délicate.
Durant toute la durée du réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est souvent conseillée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie de votre bien immobilier. Il est possible de mettre en vente un bien en vue de le reprendre après par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire peut, pour une période légale de cinq années maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un délai maximum de 5 années mais en pratique le délai étant inférieur à deux ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est en général une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être logiques par rapport à la valeur du bien. Le prix de rachat est déterminé librement par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur parviendra racheter son bien ultérieurement. pas l’option de rachat dans le délai imparti, l’acheteur devient définitivement propriétaire. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée.
Lorsqu'le propriétaire est dans une situation financière compliquée, une vente à réméré est la dernière alternative après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être sûr que l'investisseur pourra racheter le bien en respectant laps de temps cité dans l'acte notarié qu'importe le moyen. Néanmoins, le réméré peut également concerner une résidence secondaire.
De fait, l’investisseur devient propriétaire le lendemain de la fin de la durée de rachat. Pour conclure une vente à réméré, une vérification effectuée par un expert agréé par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent va pouvoir vendre son logement en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous permet de vendre un bien avec la possibilité de son rachat dans l’avenir.