Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Fos-sur-Mer et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Fos-sur-Mer (13270) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Fos-sur-Mer qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Fos-sur-Mer sont :
- Résidence principale à Fos-sur-Mer
- Résidence secondaire ou locative à Fos-sur-Mer (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Fos-sur-Mer (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Fos-sur-Mer
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, mais la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien immobilier. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs phases. En général, la vente à réméré est une alternative judicieuse en ce qui concerne les propriétaires surendettés ou qui ont acquis des dettes qu’ils ne pourront plus rembourser par rapport à leurs revenus mensuels.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il existe divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré en ce qui concerne les biens immobiliers est clairement la plus réputée. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente classique particulièrement employée par les financiers qui veulent refinancer des biens sachant qu'elle offre l'opportunité à un particulier de vendre momentanément son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré propose plusieurs avantages, principalement pour quelqu'un endetté.
De son côté, le vendeur peut renoncer à ses droits cela dit, il renonce ainsi à son appartement ou sa maison. En pratique, aussitôt que la vente est signée chez le notaire, celui-ci acquitte les dettes et la somme d'argent restante est payée au vendeur. Une vente à réméré consiste en la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un prix fixé à l’avance.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au vendeur soit destinée à être exercée dans un bref délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps défini.
La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un rachat de crédit. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera habituellement la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître logiques par rapport à la valeur estimée du bien. Le prix de rachat est défini librement par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
La vente à réméré vous propose de conserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le propriétaire reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les ventes à réméré sont en majorité effectuées sur des maisons ou des appartements mais également sur des biens tels des bureaux ou des terrains. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien immobilier au plus tard dans le délai inscrit dans le contrat quel que soit le moyen. Par le biais d’un contrat conclu devant un notaire, le vendeur aura l'opportunité de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Quand l’option de rachat est exercée dans les délais impartis, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient immédiatement le propriétaire.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent est en mesure de vendre son bien en mettant une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de vendre un bien avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.