Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Fuveau et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Fuveau (13710) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Fuveau qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Fuveau sont :
- Résidence principale à Fuveau
- Résidence secondaire ou locative à Fuveau (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Fuveau (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Fuveau
Comprenez les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente particulière. C’est un dispositif juridique qui se fait en plusieurs paliers. En règle générale, la vente à réméré est une solution intéressante adaptées à tous les propriétaires surendettés ou qui ont contracté des créances qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus mensuels.
En revanche, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré vous permet de racheter votre bien dans un laps de temps précis. Cette dernière est différente de la vente ordinaire souvent utilisée par les spécialistes qui veulent financer à nouveau des biens immobiliers par le fait qu’elle offre la possibilité à un propriétaire de vendre provisoirement son bien immobilier à un établissement spécialisé. La vente à réméré offre de nombreux points positifs, particulièrement pour une personne endettée.
Le vendeur peut laisser tomber son droit toutefois il perd donc son bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation financière avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est plus réfléchi d'anticiper dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant le réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps donné.
La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être comparée à un rachat de crédit. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est le plus souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il souhaite séjourner. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique où le vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier durant un laps de temps déterminé en reversant à l’acheteur le montant principal et les frais de son acquisition. Le principe de la vente à réméré est pratique pour les personnes en difficultés financières car il permet d’encaisser de l'argent avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
Le réméré vous va permettre de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation du bien, le montant de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Lorsqu'le propriétaire est endetté, la vente à réméré est la dernière solution après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au plus tard dans le laps de temps défini dans le contrat qu'importe le moyen. L’investisseur peut réclamer une somme supplémentaire lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le vendeur dispose d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. Pour réaliser une vente à réméré, une vérification réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Son principe est de permettre au débiteur de conserver la pleine propriété de son bien en signant un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement fixé. Utilisée en général dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au vendeur la chance de racheter son bien immobilier.