Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saintes et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saintes (17100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saintes qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saintes sont :
- Résidence principale à Saintes
- Résidence secondaire ou locative à Saintes (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saintes (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saintes
C’est le propriétaire qui choisit la date de rachat en supprimant l’option de rachat sitôt qu’il a la possibilité de le faire. Dès lors, le vendeur vit toujours dans son bien et peut le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
Toutefois, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps précis. La vente à réméré se différencie de la vente traditionnelle essentiellement exploitée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens par le fait qu’elle permet à un propriétaire de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré est exclusivement destinée aux personnes propriétaires qui se trouvent dans une situation financière compliquée.
Au cours toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas mettre dehors le vendeur. Bien entendu, aussitôt que la vente est conclue chez le notaire, le notaire acquitte les dettes et la somme d'argent restante est versée au vendeur. Une vente à réméré est plus préconisée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
Evitez la saisie immobilière avec la vente à réméré. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier afin de le récupérer postérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire peut, pour une durée légale de 5 ans maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre deux parties : le vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le principe de la vente à réméré reste très avantageux pour les personnes endettées car il propose d’obtenir des fonds avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
La vente à réméré avec option de rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est compliquée. Le vendeur reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les clauses de rachat du bien doivent être identifiées sans équivoque en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Les spécialistes pensent que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au propriétaire. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, sa faculté de rachat disparaît. En le spécifiant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur aura l'opportunité de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un laps de temps précis, fixé préalablement dans le contrat. Dès que l’option de rachat est employée dans le délai défini en amont, elle engendre alors l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient tout de suite le propriétaire.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent va pouvoir vendre son bien en mettant une option de rachat. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.