Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Coulounieix-Chamiers et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Coulounieix-Chamiers (24660) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Coulounieix-Chamiers qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Coulounieix-Chamiers sont :
- Résidence principale à Coulounieix-Chamiers
- Résidence secondaire ou locative à Coulounieix-Chamiers (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Coulounieix-Chamiers (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Coulounieix-Chamiers
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, cela dit, le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien immobilier. Dans la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à certains propriétaires qui ont des soucis de trésorerie. Dans la pratique, la vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur l'option de racheter son bien immobilier dans un délai de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré adaptées à tous les biens immobiliers est sans doute la plus connue. La décote va dépendre du bien, de l'adresse et des attentes du propriétaire. La vente à réméré offre plusieurs points positifs, particulièrement pour qui a des dettes.
Pendant toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l’investisseur n'aura pas le droit de vendre le bien immobilier. Elle va permettre aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif fixé au préalable.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien et conserve son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un montant défini dès le départ. Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier en vue de le reprendre ensuite par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire a la possibilité, pour une période légale de 5 années au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du prix initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques concernant la valeur estimée du bien. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
Le réméré est un contrat qui vous propose de conserver votre maison et de vous protéger. Le vendeur reçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le propriétaire pourra choisir de lever l'option de rachat tout de suite après la signature.
Les ventes à réméré sont en majorité réalisées sur des logements mais également sur terrains ou bureaux. Quand un vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le délai défini au préalable, son option de rachat s’éteint. Cependant, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Dès que l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Un propriétaire endetté est en mesure de mettre en vente son logement avec une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de vendre un bien avec la possibilité de son rachat plus tard.