Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Romans-sur-Isère et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Romans-sur-Isère (26100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Romans-sur-Isère qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Romans-sur-Isère sont :
- Résidence principale à Romans-sur-Isère
- Résidence secondaire ou locative à Romans-sur-Isère (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Romans-sur-Isère (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Romans-sur-Isère
Il est important de comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré avec option de rachat. Dans la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à certaines personnes qui connaissent des soucis bancaires. La vente à réméré offre au vendeur l'option de racheter son bien immobilier dans un laps de temps de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
De nos jours, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré se différencie de la vente traditionnelle essentiellement exploitée par les financiers qui voulaient financer à nouveau un bien immobilier par le fait qu’elle permet à un propriétaire de vendre momentanément son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré est strictement consacrée aux personnes qui se trouvent dans une situation bancaire compliquée.
Au cours de toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur ne pourra pas vendre le bien. La vente à réméré permettra à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est plus préconisée aux personnes endettées pour payer une dette.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant renseigné au préalable. Il est possible de vendre un bien afin de le récupérer postérieurement en levant l'option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier dans un délai déterminé en reversant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son investissement. Le prix de rachat est défini librement par les parties et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
Le réméré est un contrat qui vous permet de sauver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l’acheteur devient totalement propriétaire. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les spécialistes arguent qu’il s’agit d’une formule de vente intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le délai imparti, sa faculté de rachat s'annule. Néanmoins, le réméré peut également se faire sur une résidence secondaire.
Pour lever l'option de rachat de son bien immobilier, le vendeur dispose d’un laps de temps précis, fixé au préalable dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Quand l’option de rachat est utilisée dans le délai défini en amont, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine immobilier dans les situations financières compliquées.
Le principe de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de conserver la pleine propriété de son logement en signant un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.