Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Orens-de-Gameville et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Orens-de-Gameville (31650) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Orens-de-Gameville qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Orens-de-Gameville sont :
- Résidence principale à Saint-Orens-de-Gameville
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Orens-de-Gameville (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Orens-de-Gameville (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Orens-de-Gameville
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat aussitôt qu’il est en mesure de le faire. C’est un mécanisme juridique composé de plusieurs phases. Dans la pratique, la vente à réméré avec option de rachat donne au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
A présent, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Le prix dépend du bien, de sa situation géographique et des attentes du vendeur. Cette vente à réméré est exclusivement dédiée aux personnes qui doivent faire face à une situation financière difficile.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber son droit mais il perd alors son bien. Elle permettra à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de trouver une solution pour refinancer leurs créances. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
Evitez la saisie immobilière par le biais de la vente à réméré. Il est facile de vendre un bien en vue de le récupérer ensuite grâce à la levée d'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps déterminé.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de 5 ans sachant que le délai étant inférieur à deux ans. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur se garde le droit de racheter son bien dans un délai défini en remboursant à l'investisseur la somme principal et les coûts de son investissement. Le procédé de la vente à réméré reste très avantageux pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’encaisser du capital avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur sera en capacité racheter son bien immobilier à une date ultérieure. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l'investisseur devient totalement propriétaire. Les clauses de rachat du bien doivent être clairement identifiées avant la vente à réméré avec option de rachat.
Lorsqu'le propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien immobilier au maximum dans le délai cité dans le contrat qu'importe le moyen. L'acheteur peut exiger des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un certain temps précis, fixé préalablement dans le contrat. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur pourra signer un crédit auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. La vente à réméré permet de garder son patrimoine dans les situations financières délicates.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent peut vendre son bien en incluant une une option de rachat. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.