Rachat de crédits FICP propriétaire à Colomiers (31770)

Vente à réméré à Colomiers

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Colomiers et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Colomiers (31770) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Colomiers qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Colomiers sont :

  • Résidence principale à Colomiers
  • Résidence secondaire ou locative à Colomiers (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Colomiers (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Colomiers

Etude Gratuite Vente à Réméré

Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente particulière. Dans la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à des personnes qui connaissent des difficultés bancaires. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.

Ceci étant, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre appartement ou maison dans un délai précis. La décote dépend du bien immobilier, de sa localisation et des attentes du vendeur. Cette vente à réméré est uniquement consacrée aux personnes propriétaires qui se retrouvent dans une situation financière délicate.

De son côté, le vendeur peut abandonner son droit cependant il perd aussi son bien. La vente à réméré permet aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.

En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et maintient son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant déterminé en amont. Il est prudent de stipuler dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur a la possibilité, pour une période légale de cinq années au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du montant initial et remboursement des frais.

La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un délai n'excédant pas 5 années mais il faut savoir que le laps de temps étant inférieur à deux ans. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié où le vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un délai déterminé en reversant à l'investisseur le prix principal et les frais de son investissement. Le procédé de la vente à réméré est avantageux pour les personnes en difficultés financières car il permet d’avoir du capital avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.

Le réméré vous permettra de conserver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur d'avoir de l’argent tout de suite et ensuite de vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.

Les ventes à réméré sont en majorité effectuées sur des logements mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien au maximum dans le délai fixé dans l'acte notarié qu'importe le moyen. L’investisseur peut demander une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.

De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la durée de rachat. Lorsque l’option de rachat est utilisée dans le délai défini en amont, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente avec faculté de rachat exclusive est la dernière solution pour éviter une vente aux enchères.

Le principe de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de récupérer la pleine propriété de son logement en signant un acte de rachat dans un délai préalablement déterminé. Utilisée en général dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré offre au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien.