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La vente à réméré à Castelnau-le-Lez (34170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Castelnau-le-Lez qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Castelnau-le-Lez sont :
- Résidence principale à Castelnau-le-Lez
- Résidence secondaire ou locative à Castelnau-le-Lez (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Castelnau-le-Lez (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Castelnau-le-Lez
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente particulière. Dès lors, le vendeur occupe toujours son bien et a l'opportunité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse adaptées à tous les propriétaires surendettés ou qui ont contracté des créances qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs revenus.
Afin de mieux expliquer le principe, il convient de dire qu’il y a différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré des biens immobiliers est clairement la plus connue. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle particulièrement employée par les financiers qui veulent refinancer un bien immobilier sachant qu'elle donne l'opportunité à un particulier de vendre provisoirement son bien à un établissement spécialisé. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être versée par le vendeur si ses moyens mensuels sont corrects.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l’investisseur ne sera pas autorisé à mettre en vente le bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre propriété avec option de rachat.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son logement et maintient son droit de racheter sa maison en priorité à un montant renseigné dès le départ. Il est prudent d'anticiper dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de 5 ans maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de 5 années mais il faut savoir que le laps de temps étant inférieur à deux ans. Le bien concerné par la vente à réméré est en général la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut séjourner. Le prix de rachat est déterminé en toute liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le procédé de la vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il va permettre d’avoir du capital avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
La vente à réméré est la solution la plus choisie par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la situation financière est compliquée. Le réméré permettra à l’acquéreur d'avoir de l’argent directement et ensuite de vendre son bien immobilier sur le marché de l'immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, les frais de l'indemnité d'occupation du bien, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les experts pensent que la vente à réméré est une solution intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien immobilier au maximum dans le délai défini dans le contrat quel que soit le moyen. Malgré tout, le réméré peut également concerner un bien en location.
En signant un contrat de vente à réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Dans l'optique de racheter sa propriété, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous va permettre de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.