Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à () ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à sont :
Résidence principale à Résidence secondaire ou locative à (maisons, appartements ou châteaux) Biens tertiaires à (immeubles de bureaux ou commerces) Propriétés viticoles à Etude Gratuite Vente à Réméré
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat sitôt qu’il peut. Dans la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à des personnes qui ont des soucis financiers. En général, la vente à réméré est une option avantageuse pour les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs revenus mensuels.
Toutefois, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter votre bien dans un délai défini. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle particulièrement employée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau un bien immobilier sachant qu'elle permet à un particulier de vendre provisoirement son bien à un spécialiste. Cette vente est une solution qui présente différents avantages, principalement pour quelqu'un endetté.
Pendant toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas en mesure de vendre le bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est souvent recommandée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son logement et préserve son droit de racheter sa propriété prioritairement à un prix déterminé en amont. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au propriétaire soit utilisée dans un court laps de temps. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai donné.
La vente avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester raisonnables au niveau de la valeur estimée du bien. La vente à réméré est utile pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’encaisser des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le propriétaire pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure. pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient totalement propriétaire. Le vendeur a la possibilité de lever l'option de rachat aussitôt après la signature.
Quand un propriétaire est dans une situation financière difficile, faire appel à une vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. A partir du moment où un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien dans le délai défini au préalable, son option de rachat disparaît. Par le biais d’un contrat établi devant un notaire, le vendeur aura le choix de racheter son bien à une date prédéfinie.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Pour signer une vente à réméré, une estimation faite par un expert agréé par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Son principe est de donner la chance au débiteur de récupérer la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.
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