Rachat de crédits FICP propriétaire à Saint-Malo (35400)

Vente à réméré à Saint-Malo

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Saint-Malo et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Saint-Malo (35400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Malo qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Malo sont :

  • Résidence principale à Saint-Malo
  • Résidence secondaire ou locative à Saint-Malo (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Saint-Malo (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Saint-Malo

Etude Gratuite Vente à Réméré

C’est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en enlevant l’option de rachat aussitôt qu’il est en mesure de le faire. C’est un dispositif juridique qui se déroule en plusieurs étapes. La vente à réméré avec option de rachat offre au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il revient à dire qu’il y a différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est sans doute la plus utilisée. Le prix varie en fonction du bien immobilier, de sa localisation et des besoins du vendeur. Cette vente à réméré est strictement destinée aux personnes propriétaires qui se retrouvent dans une situation bancaire très compliquée.

Pendant toute la durée suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas évincer le propriétaire. Bien entendu, dès que la vente est conclue chez le notaire, celui-ci rembourse les dettes et la somme d'argent restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un prix défini en amont.

Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important d'anticiper dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un délai donné.

La vente avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien durant un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur la somme principal et les frais de son investissement. Le principe de la vente à réméré apparaît pratique pour les personnes endettées car il propose d’encaisser des fonds avec mise en garantie provisoire de sa propriété.

La vente à réméré avec option de rachat est la solution la plus choisie par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers dont la situation financière est assez complexe. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l’acheteur devient alors propriétaire. Le propriétaire pourra choisir de lever l'option de rachat immédiatement après avoir signé.

Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité d’occupation du bien est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la durée de la transaction. Toutefois, la vente à réméré peut également se faire sur un bien en location.

De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. Pour signer une vente à réméré, une vérification faite par un expert agréé par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.

Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.