Rachat de crédits FICP propriétaire à Châteauroux (36000)

Vente à réméré à Châteauroux

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Châteauroux et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Châteauroux (36000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Châteauroux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Châteauroux sont :

  • Résidence principale à Châteauroux
  • Résidence secondaire ou locative à Châteauroux (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Châteauroux (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Châteauroux

Etude Gratuite Vente à Réméré

Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat dès qu’il a l'opportunité de le faire. Au vu de la conjoncture économique, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires ayant des difficultés financières. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.

Ceci étant, à contrario d'une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter le bien immobilier dans un délai fixé. Cette dernière se différencie de la vente traditionnelle souvent utilisée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau un bien immobilier par le fait qu’elle offre la possibilité à un particulier de vendre temporairement son bien immobilier à un établissement spécialisé. La vente à réméré propose différents points positifs, principalement pour quelqu'un endetté.

Concernant le vendeur, il peut renoncer à son droit cependant il perd aussi son bien. Elle permet aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est souvent préconisée aux personnes endettées pour rembourser une dette.

Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de vendre un bien immobilier afin de le récupérer postérieurement grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de 5 années maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du montant principal et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître raisonnables au niveau de la valeur du bien. La vente à réméré reste très avantageux pour les personnes endettées car il permettra d’avoir des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.

C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en capacité racheter son bien ultérieurement. Le réméré va permettre à l’acquéreur de disposer de l’argent directement et de prendre ensuite son temps pour vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le vendeur a la possibilité de lever cette option instantanément après la signature.

Les experts dans le domaine pensent que la vente à réméré avec option d'achat est une option intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Quand un vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps préalablement déterminé, son option de rachat s’éteint. En le précisant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure.

De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la période de rachat. Quand l’option de rachat est exercée en temps voulu, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient alors le propriétaire.

Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée généralement à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive propose au vendeur la chance de racheter son bien.