Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Déols et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Déols (36130) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Déols qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Déols sont :
- Résidence principale à Déols
- Résidence secondaire ou locative à Déols (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Déols (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Déols
Comprenez tous les aspects de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. Dans cette situation, le vendeur vit toujours dans son bien et peut le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
En revanche, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré vous offre l'opportunité de racheter le bien dans un laps de temps spécifique. La vente à réméré est différente de la vente ordinaire particulièrement exploitée par les financiers qui voulaient financer à nouveau des biens immobiliers étant donné que cela propose à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. Cette honoraire d’occupation peut être réglée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être réglée par le vendeur si ses ressources.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un montant fixé en amont.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit exercée dans un court délai. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai donné.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être logiques au niveau de l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît utile pour les personnes endettées car il va permettre d’avoir de l'argent avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
La vente à réméré reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est devenue difficile. Le réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent directement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option immédiatement après la signature.
Les ventes à réméré sont en majorité réalisées sur des logements mais aussi sur terrains ou bureaux. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps défini au préalable, son option de rachat s'annule. Toutefois, la vente à réméré peut également porter sur un bien en location.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour réaliser une vente à réméré, une estimation exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient tout de suite le propriétaire.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée généralement lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré accorde au propriétaire l'opportunité de racheter son bien immobilier.