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La vente à réméré à Amboise (37400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Amboise qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Amboise sont :
- Résidence principale à Amboise
- Résidence secondaire ou locative à Amboise (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Amboise (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Amboise
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, cependant le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. Dans la conjoncture économique, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des difficultés bancaires. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
A présent, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré se distingue de la vente traditionnelle essentiellement utilisée par les spécialistes qui voulaient refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle propose à un particulier de vendre momentanément son bien à un établissement spécialisé. La vente à réméré est une opération qui offre de nombreux points positifs, en particulier pour qui a des dettes.
Pendant toute la durée qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas expulser le vendeur. En effet, à partir du moment où la vente est conclue dans un cabinet notarial, ce dernier paie les dettes et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré est souvent recommandée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En échange, le vendeur occupe son bien et préserve son droit de racheter sa propriété prioritairement à un prix désigné dès le départ. Il est facile de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre postérieurement par la levée d’option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un délai donné.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le principe de la vente à réméré reste très pratique en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est assez complexe. Le réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et ensuite de vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les clauses de rachat du bien doivent être précisément identifiées précédemment de la vente initiale avec option de rachat.
Les experts s’accordent à dire qu’il s’agit d’une formule de vente avantageuse pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien immobilier dans le délai imparti, son option de rachat s'annule. Toutefois, la vente à réméré peut aussi se faire sur un bien en location.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire le lendemain de la fin de la date de rachat. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent peut mettre en vente son logement avec une option de rachat. Une vente à réméré vous permettra de mettre en vente un bien avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.