Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Roanne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Roanne (42300) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Roanne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Roanne sont :
- Résidence principale à Roanne
- Résidence secondaire ou locative à Roanne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Roanne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Roanne
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, en revanche la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien. Au vu de la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des problèmes de trésorerie. De manière générale, la vente à réméré est une option judicieuse adaptées aux propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté de nombreuses créances qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser en fonction de leurs ressources.
De nos jours, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. Cette dernière est différente de la vente ordinaire souvent utilisée par les financiers qui souhaitent refinancer un bien immobilier sachant qu'elle va permettre à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. La vente à réméré est exclusivement destinée aux personnes propriétaires qui se trouvent dans une situation financière très compliquée.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber son droit toutefois il renonce donc à son bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de mettre en vente un bien en vue de le récupérer postérieurement grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de cinq années au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas 5 années mais en pratique le laps de temps est souvent inférieur à 24 mois. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire par lequel le vendeur se réserve le droit de racheter son bien pendant un laps de temps déterminé en remboursant à l'investisseur le prix principal et les dépenses de son investissement. La vente à réméré est pratique pour les personnes endettées car il permettra d’encaisser du capital avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
Le réméré vous permettra de conserver votre maison et de protéger votre famille. Le vendeur encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire a la possibilité de lever l'option de rachat aussitôt après la signature.
Lorsqu'le propriétaire est dans une situation financière compliquée, une vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps préalablement déterminé, son option de rachat s’éteint. L’investisseur peut réclamer une rallonge au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
En signant un contrat de vente à réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour réaliser une vente à réméré, une expertise faite par un expert mandaté par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Un propriétaire endetté peut vendre son logement en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de vendre un bien mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.