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Vous êtes propriétaire à Saint-Jean-de-la-Ruelle et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Jean-de-la-Ruelle qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Jean-de-la-Ruelle sont :
- Résidence principale à Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Jean-de-la-Ruelle (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Jean-de-la-Ruelle (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, cependant la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et a l'opportunité de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une option intéressante adaptées à tous les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils ne peuvent plus payer par rapport à leurs revenus.
En revanche, contrairement à une vente normale, une vente à réméré permettra racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps précis. Le prix va dépendre du bien immobilier, de sa situation géographique et des exigences du propriétaire. La vente à réméré présente plusieurs avantages, en particulier pour en situation d'endettement.
Au cours toute la durée qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le propriétaire. En effet, dès que la vente est signée chez le notaire, le notaire paie les créances et la somme restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif fixé en amont.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il est facile de mettre en vente un bien en vue de le reprendre ultérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur a la possibilité, pour une période légale de cinq ans au maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, en échange du prix initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques par rapport à la valeur du bien. La vente à réméré reste très pratique pour les personnes en difficultés financières car il permet d’avoir de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure. Le réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option instantanément après la signature.
Lorsqu'le propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat disparaît. Par le biais d’un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date ultérieure.
De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la période de rachat. Pour conclure une vente à réméré, une expertise faite par un expert agréé par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent est en mesure de mettre en vente son bien avec une option de rachat. Utilisée généralement à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier.