Rachat de crédits FICP propriétaire à Fleury-les-Aubrais (45400)

Vente à réméré à Fleury-les-Aubrais

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Fleury-les-Aubrais et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Fleury-les-Aubrais (45400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Fleury-les-Aubrais qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Fleury-les-Aubrais sont :

  • Résidence principale à Fleury-les-Aubrais
  • Résidence secondaire ou locative à Fleury-les-Aubrais (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Fleury-les-Aubrais (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Fleury-les-Aubrais

Etude Gratuite Vente à Réméré

D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, mais le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien immobilier. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à certains propriétaires connaissant des soucis de trésorerie. En règle générale, la vente à réméré est une solution intéressante pour les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne pourront plus rembourser en fonction de leurs ressources.

Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il convient de dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré adaptées aux biens immobiliers est probablement la plus réputée. La vente à réméré se différencie de la vente traditionnelle particulièrement employée par les spécialistes qui veulent refinancer des biens étant donné que cela propose à un propriétaire de vendre provisoirement sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. Cette vente à réméré est strictement consacrée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation financière délicate.

Durant toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l’investisseur et il ne peut pas mettre dehors le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est plus recommandée aux propriétaires endettées pour rembourser une dette.

Evitez la saisie de votre bien immobilier par le biais de la vente à réméré. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant la durée du réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de cinq ans maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, contre restitution du prix initial et remboursement des différents frais annexes.

La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un rachat de crédit. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est en général une maison du vendeur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le vendeur se garde le droit de racheter son bien pendant un délai convenu en remboursant à l'investisseur la somme principal et les dépenses de son achat. Le prix de rachat est défini librement par les deux parties et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.

Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le propriétaire pourra racheter son bien ultérieurement. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient alors propriétaire. Le vendeur peut lever l'option de rachat immédiatement après la signature.

Les ventes à réméré sont en majorité effectuées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand un vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le laps de temps défini au préalable, sa faculté de rachat disparaît. Toutefois, le réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire.

Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire le lendemain de la fin de la date de rachat. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur devra contracter un crédit auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.

Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat accorde au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier.