Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Marmande et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Marmande (47200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Marmande qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Marmande sont :
- Résidence principale à Marmande
- Résidence secondaire ou locative à Marmande (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Marmande (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Marmande
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en annulant l’option de rachat dès qu’il a la possibilité de le faire. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser des personnes ayant des problèmes bancaires. En règle générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis des créances qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs revenus mensuels.
Ceci étant, contrairement à une vente classique, une vente à réméré peut vous permettre de racheter le appartement ou maison dans un laps de temps fixé. Le prix se calcule en fonction du bien, de l'adresse et des attentes du propriétaire. La vente à réméré est exclusivement dédiée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation financière compliquée.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber ses droits en revanche il perd ainsi son appartement ou sa maison. Elle va permettre aux propriétaires endettés de trouver une solution pour refinancer leurs créances. La vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un prix défini au préalable.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est prudent d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant la durée du réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de cinq années maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, en échange du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de cinq années mais en pratique le laps de temps n'excède pas les deux ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera habituellement une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le vendeur conserve le droit de racheter son bien durant un délai défini en reversant à l'investisseur le prix principal et les dépenses de son investissement. Le principe de la vente à réméré est pratique pour les personnes en difficultés financières car il propose d’encaisser de l'argent avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat qui vous permet de préserver votre maison et de protéger votre famille. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai défini, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, le montant de la levée d'option de rachat et la durée.
Quand un propriétaire est dans une situation financière difficile, la vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'investisseur doit être sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien immobilier au plus tard dans le laps de temps inscrit dans l’acte peu importe le moyen. Toutefois, le réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
Pendant la durée du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation du logement. Quand l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.