Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Marmande et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Marmande (47200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Marmande qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Marmande sont :
- Résidence principale à Marmande
- Résidence secondaire ou locative à Marmande (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Marmande (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Marmande
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Dans la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut intéresser certaines personnes qui connaissent des problèmes de trésorerie. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
En revanche, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré permettra racheter votre bien dans un laps de temps défini. Cette dernière est différente de la vente traditionnelle essentiellement employée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau un bien immobilier par le fait qu’elle permet à un particulier de vendre provisoirement son bien à un organisme spécialisé. Cette vente offre différents avantages, principalement pour une personne endettée.
Pendant toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à vendre le bien. La vente à réméré avec option d'achat propose aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de les aider face à leurs problèmes bancaires. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur occupe son logement et conserve son droit de racheter son bien en priorité à un prix déterminé au préalable. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit exercée dans un court laps de temps. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps donné.
La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien dans un délai défini en reversant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son achat. Le prix de rachat est fixé librement par le vendeur et l’acheteur et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la situation financière est devenue difficile. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le propriétaire a la possibilité de lever l'option de rachat aussitôt après avoir signé.
Les ventes à réméré sont particulièrement réalisées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien immobilier en respectant laps de temps défini dans l'acte notarié quel que soit le moyen. Toutefois, le réméré peut aussi concerner une résidence secondaire ou locative.
Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Dès que l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat exclusive est le meilleur moyen d'échapper à une vente aux enchères.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement fixé. Une vente à réméré vous permet de mettre en vente un bien avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.