Rachat de crédits FICP propriétaire à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Vente à réméré à Villeneuve-sur-Lot

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Villeneuve-sur-Lot et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Villeneuve-sur-Lot (47300) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Villeneuve-sur-Lot qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Villeneuve-sur-Lot sont :

  • Résidence principale à Villeneuve-sur-Lot
  • Résidence secondaire ou locative à Villeneuve-sur-Lot (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Villeneuve-sur-Lot (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Villeneuve-sur-Lot

Etude Gratuite Vente à Réméré

Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat lorsque qu’il est en mesure de le faire. C’est un mécanisme juridique qui se déroule en plusieurs phases. En général, la vente à réméré est une solution intéressante concernant les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté des créances qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs ressources.

Toutefois, contrairement à une vente classique, une vente à réméré permettra racheter le bien immobilier dans un laps de temps défini. Le montant dépend du bien, de sa localisation et des besoins du propriétaire. Cette vente à réméré est strictement dédiée aux personnes qui doivent faire face à une situation bancaire difficile.

De son côté, le vendeur peut abandonner ses droits toutefois il perd alors son bien immobilier. Elle va permettre à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif fixé à l’avance.

Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit utilisée dans un bref laps de temps. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire a la possibilité, pour une période légale de cinq années au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, contre restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien dans un délai maximum de cinq ans sachant que le délai est souvent inférieur à 2 ans. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un laps de temps défini en remboursant à l'investisseur le montant principal et les frais de son investissement. Le prix de rachat est fixé librement par les parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.

Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur sera en capacité racheter son bien immobilier dans quelques temps. La vente à réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et de prendre ensuite son temps pour vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée.

Les experts dans le domaine pensent que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le vendeur. L’indemnité d’occupation du logement est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la durée de la transaction. Malgré tout, la vente à réméré peut également porter sur une résidence secondaire.

En signant un contrat de vente à réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Quand l’option de rachat est exercée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.

Le principe de la vente à réméré est de permettre au débiteur de conserver la pleine propriété de son logement par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement fixé. Utilisée bien souvent lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat propose au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien.