Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Épernay et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Épernay (51200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Épernay qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Épernay sont :
- Résidence principale à Épernay
- Résidence secondaire ou locative à Épernay (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Épernay (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Épernay
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente particulière. C’est un mécanisme juridique qui se déroule en plusieurs paliers. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Cependant, à l'inverse d'une vente traditionnelle, une vente à réméré permettra racheter le appartement ou maison dans un délai précis. Cette dernière est différente de la vente traditionnelle essentiellement employée par les spécialistes qui voulaient refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle va permettre à un propriétaire de vendre provisoirement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette vente présente différents points positifs, principalement pour quelqu'un endetté.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber ses droits cependant il perd aussi son appartement ou sa maison. La vente à réméré permettra à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de les aider face à leurs problèmes bancaires. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
Evitez la saisie de votre bien immobilier en faisant appel à la vente à réméré. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au vendeur soit exercée dans un court délai. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de cinq années maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de cinq années sachant que le laps de temps est souvent inférieur à 24 mois. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est généralement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut séjourner. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique dans lequel est stipulé que le vendeur se réserve le droit de racheter son bien pendant un délai défini en reversant à l’acheteur le montant principal et les frais de son acquisition. Le procédé de la vente à réméré reste très avantageux en cas de difficultés financières car il va permettre d’obtenir du capital avec mise en garantie provisoire de son appartement ou sa maison.
La vente à réméré vous propose de préserver votre maison et de vous protéger. Le réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente sa propriété sur le marché immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation du logement, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les experts dans le domaine pensent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien immobilier au maximum dans le délai défini dans l’acte quel que soit le moyen. L'acheteur peut demander des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent est en mesure de vendre son bien avec une option de rachat. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.