Rachat de crédits FICP propriétaire à Varennes-Vauzelles (58640)

Vente à réméré à Varennes-Vauzelles

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Varennes-Vauzelles et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Varennes-Vauzelles (58640) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Varennes-Vauzelles qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Varennes-Vauzelles sont :

  • Résidence principale à Varennes-Vauzelles
  • Résidence secondaire ou locative à Varennes-Vauzelles (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Varennes-Vauzelles (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Varennes-Vauzelles

Etude Gratuite Vente à Réméré

Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, mais la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien. Au vu de la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser différentes personnes connaissant des soucis de trésorerie. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

Ceci étant, à l'inverse d'une vente classique, une vente à réméré va permettre racheter le bien immobilier dans un laps de temps précis. Certaines personnes souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente est une solution qui propose différents points positifs, particulièrement pour quelqu'un endetté.

Le vendeur peut laisser tomber son droit toutefois il perd donc son bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un tarif fixé à l’avance.

Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de cinq années au maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du prix initial et remboursement des frais.

La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le vendeur d’un bien et l’acheteur : un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera souvent une maison du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est défini en toute liberté par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. La vente à réméré est utile pour les personnes en difficultés financières car il permet d’avoir des fonds avec mise en garantie temporaire de sa propriété.

La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers et dont la situation financière est devenue difficile. Le réméré propose à l’acquéreur d'avoir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation du bien, le montant de la levée d'option de rachat et la durée.

Les ventes à réméré sont en majorité effectuées sur des logements mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand un vendeur désire racheter le bien immobilier dans le laps de temps imparti, sa faculté de rachat s'annule. L'acheteur peut réclamer une somme supplémentaire lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.

Pour lever l'option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. La vente à réméré permet de garder son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.

Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.