Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Halluin et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Halluin (59250) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Halluin qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Halluin sont :
- Résidence principale à Halluin
- Résidence secondaire ou locative à Halluin (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Halluin (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Halluin
Il est important de comprendre tous les détails de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Au vu de la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à différentes personnes ayant des difficultés bancaires. En règle générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse adaptées à tous les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils n'arrivent plus à payer par rapport à leurs ressources.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré adaptées aux biens immobiliers est probablement la plus réputée. La décote va dépendre du bien immobilier, de l'adresse et des attentes du propriétaire. Cette indemnité d’occupation peut être réglée à l'avance si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être versée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont assez élevées.
Le vendeur peut laisser tomber son droit mais il renonce alors à son bien. Bien entendu, dès que la vente est conclue chez le notaire, ce dernier paie les dettes et la somme restante est versée au vendeur. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un tarif fixé au préalable.
Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de vendre un bien afin de le récupérer ensuite en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de 5 ans maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un délai maximum de 5 années sachant que le laps de temps est souvent inférieur à 2 ans. Le bien concerné par la vente à réméré sera généralement la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite habiter. Le prix de rachat est fixé entre les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le principe de la vente à réméré apparaît avantageux en cas de difficultés financières car il va permettre d’avoir du capital avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire parviendra racheter son bien immobilier ultérieurement. Le propriétaire reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option immédiatement après la signature.
Les experts dans le domaine pensent que la vente à réméré est une solution intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le délai défini au préalable, son option de rachat s’éteint. Toutefois, la vente à réméré peut également concerner une résidence secondaire.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le vendeur bénéficie d’un laps de temps précis, fixé au préalable dans le contrat. Pour conclure une vente à réméré, une estimation effectuée par un expert agréé par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent peut mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.