Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Halluin et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Halluin (59250) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Halluin qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Halluin sont :
- Résidence principale à Halluin
- Résidence secondaire ou locative à Halluin (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Halluin (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Halluin
Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré avec option de rachat. C’est un dispositif juridique composé de plusieurs étapes. De manière générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse adaptées à tous les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de nombreuses dettes qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs revenus mensuels.
Toutefois, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter votre bien dans un laps de temps spécifique. Certaines personnes souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré est exclusivement consacrée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation financière compliquée.
Au cours toute la phase suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le propriétaire. La vente à réméré avec option d'achat va permettre aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec option de rachat à un prix déterminé en amont.
En compensation, le vendeur occupe son bien immobilier et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison en étant prioritaire à un montant déterminé dès le départ. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au vendeur soit utilisée dans un court délai. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur peut, pour une période légale de 5 ans maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq années sachant que le laps de temps étant inférieur à 24 mois. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les deux parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par le vendeur et l’acheteur et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le vendeur sera en mesure racheter son bien immobilier dans quelques temps. Le vendeur encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire peut lever l'option de rachat tout de suite après la signature.
Lorsqu'un propriétaire est dans une situation financière difficile, une vente à réméré est la dernière solution après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité mensuelle est payée par le vendeur à l’investisseur pour la durée du contrat. L'acheteur peut réclamer des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la date de rachat. Quand l’option de rachat est exercée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Sauvez votre patrimoine grâce à la vente à réméré.
Le principe de la vente à réméré est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son bien par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Utilisée bien souvent lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré donne au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien.