Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Marquette-lez-Lille et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Marquette-lez-Lille (59520) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Marquette-lez-Lille qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Marquette-lez-Lille sont :
- Résidence principale à Marquette-lez-Lille
- Résidence secondaire ou locative à Marquette-lez-Lille (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Marquette-lez-Lille (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Marquette-lez-Lille
C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en enlevant l’option de rachat aussitôt qu’il a l'opportunité de le faire. Dès lors, le vendeur occupe toujours son bien et il lui est possible de le racheter dans les 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré est une alternative intéressante en ce qui concerne les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont accumulé des dettes qu’ils ne peuvent plus rembourser par rapport à leurs ressources.
Cependant, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter le bien dans un délai défini. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente ordinaire particulièrement employée par les financiers qui désirent refinancer des biens immobiliers sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un spécialiste. La vente à réméré propose plusieurs avantages, particulièrement pour quelqu'un endetté.
Concernant le vendeur, il peut abandonner son droit mais il perd ainsi son bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est plus conseillée aux personnes endettées pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur occupe son logement et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un montant désigné dès le départ. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au vendeur soit exercée dans un bref délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai donné.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de 5 ans mais il faut savoir que le laps de temps est souvent inférieur à 2 ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera le plus souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. Le prix de rachat est décidé entre les deux parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par les parties et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
Le réméré vous permettra de sauver votre maison et de protéger votre famille. La vente à réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent directement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Quand un propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le vendeur à l'acheteur pour la durée de la transaction. Malgré tout, le réméré peut également concerner une résidence secondaire.
Par principe, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d'une banque avec une option de rachat. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son logement par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Une vente à réméré avec option de rachat vous permettra de vendre un bien immobilier avec la possibilité de son rachat dans l’avenir.