Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Senlis et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Senlis (60300) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Senlis qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Senlis sont :
- Résidence principale à Senlis
- Résidence secondaire ou locative à Senlis (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Senlis (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Senlis
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en enlevant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. Dans la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut convenir à certaines personnes ayant des difficultés bancaires. Dans la pratique, la vente à réméré donne au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
A présent, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. La décote va dépendre du bien immobilier, de sa localisation et des exigences du propriétaire. La vente à réméré offre plusieurs avantages, en particulier pour une personne endettée.
Au cours toute la durée qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le propriétaire. Bien entendu, à partir du moment où la vente est conclue dans un cabinet notarial, le notaire paie les créances et la somme restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
En échange, le vendeur occupe son bien immobilier et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un montant défini dès le départ. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit destinée à être exercée dans un bref laps de temps. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera le plus souvent une maison du vendeur et dans laquelle il désire séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent paraître logiques au niveau de la valeur estimée du bien. Le prix de rachat est déterminé librement par le vendeur et l’acheteur et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % inférieur à le prix du bien sur le marché.
La vente à réméré avec option de rachat reste la meilleure option pour les propriétaires dont la condition financière est assez complexe. pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l'investisseur devient alors propriétaire. Le propriétaire a la possibilité de lever l'option de rachat aussitôt après avoir signé.
Les ventes à réméré sont essentiellement faites sur des maisons ou des appartements mais également sur terrains ou bureaux. Quand un vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps défini au préalable, son option de rachat s’éteint. Grâce à un contrat conclu devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date ultérieure.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé antérieurement dans le contrat. Dès que l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec faculté de rachat est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de vendre son logement en mettant une option de rachat. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.