Rachat de crédits FICP propriétaire à Strasbourg (67000)

Vente à réméré à Strasbourg

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La vente à réméré à Strasbourg (67000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Strasbourg qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Strasbourg sont :

  • Résidence principale à Strasbourg
  • Résidence secondaire ou locative à Strasbourg (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Strasbourg (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Strasbourg

Etude Gratuite Vente à Réméré

Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et a la possibilité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré est une option avantageuse concernant les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis des créances qu’ils ne peuvent plus rembourser par rapport à leurs revenus.

En revanche, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre bien dans un délai déterminé. La vente à réméré est différente de la vente ordinaire particulièrement utilisée par les spécialistes qui désirent financer à nouveau des biens immobiliers sachant qu'elle propose à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. Cette vente à réméré est exclusivement dédiée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation bancaire compliquée.

Le vendeur peut laisser tomber son droit en revanche il perd alors son appartement ou sa maison. Bien entendu, aussitôt que la vente est signée et acceptée chez le notaire, le notaire paie les créances et la somme d'argent restante est versée au vendeur. La vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un prix défini en amont.

En contrepartie, le vendeur occupe son logement et maintient son droit de racheter son bien prioritairement à un prix déterminé en amont. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le récupérer postérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de cinq années au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est défini librement par les 2 parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.

C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le vendeur parviendra racheter son bien ultérieurement. La vente à réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le vendeur peut lever cette option instantanément après avoir signé.

Les ventes à réméré sont essentiellement faites sur des logements mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien au maximum dans le laps de temps défini dans l’acte qu'importe le moyen. L’investisseur peut réclamer une somme supplémentaire le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.

Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Lorsque l’option de rachat est employée en temps voulu, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.

Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent peut vendre son bien en incluant une une option de rachat. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré offre au propriétaire la chance de racheter son bien immobilier.