Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Brumath et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Brumath (67170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Brumath qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Brumath sont :
- Résidence principale à Brumath
- Résidence secondaire ou locative à Brumath (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Brumath (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Brumath
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré avec option de rachat. Dès lors, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et peut le racheter dans un délai de 6 mois à 5 années. Dans la pratique, la vente à réméré propose au vendeur la possibilité de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
A présent, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle souvent employée par les spécialistes qui voulaient refinancer un bien immobilier étant donné que cela donne la possibilité à un particulier de vendre temporairement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré est une solution qui offre de nombreux points positifs, en particulier pour quelqu'un endetté.
Durant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l'acheteur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien immobilier. En effet, dès que la vente est signée et acceptée chez le notaire, ce dernier rembourse les dettes et le solde est versé au vendeur. Une vente à réméré est plus recommandée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En échange, le vendeur habite dans son bien immobilier et préserve son droit de racheter son bien prioritairement à un prix défini au préalable. Il est facile de vendre un bien immobilier afin de le reprendre postérieurement grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur peut, pour une durée légale de 5 ans maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, après restitution du montant initial et remboursement des frais.
La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien concerné par la vente à réméré est habituellement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le vendeur se garde le droit de racheter son bien durant un laps de temps défini en reversant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son investissement. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de préserver votre maison et de vous protéger. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai défini, l’acheteur devient définitivement propriétaire. Les critères de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du bien, le montant de la levée d'option de rachat et la durée.
Les experts dans le domaine pensent que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur désire racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat disparaît. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date ultérieure.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat. Pour conclure une vente à réméré, une estimation effectuée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son bien en signant un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.