Rachat de crédits FICP propriétaire à Illzach (68110)

Vente à réméré à Illzach

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Illzach et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Illzach (68110) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Illzach qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Illzach sont :

  • Résidence principale à Illzach
  • Résidence secondaire ou locative à Illzach (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Illzach (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Illzach

Etude Gratuite Vente à Réméré

Il est important de comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré avec option de rachat. Dans la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des difficultés bancaires. La vente à réméré avec option de rachat propose au vendeur la possibilité de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

Ceci étant, à contrario d'une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter le bien dans un laps de temps défini. Cette dernière se différencie de la vente traditionnelle particulièrement exploitée par les financiers qui veulent refinancer un bien immobilier sachant qu'elle va permettre à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est exclusivement consacrée aux personnes propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire difficile.

Durant toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne pourra pas vendre le bien immobilier. En pratique, dès que la vente est signée et acceptée chez le notaire, le notaire rembourse les créances et la somme d'argent restante est versée au vendeur. Avant toute chose, il convient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.

En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et conserve son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un prix renseigné au préalable. Il est plus réfléchi d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de cinq ans maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, après restitution du prix principal et remboursement des frais.

La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien concerné par la vente à réméré sera souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire par lequel le vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier durant un laps de temps convenu en remboursant à l'investisseur le montant principal et les frais de son acquisition. La vente à réméré reste très avantageux en cas de difficultés financières car il propose d’obtenir des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien.

C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire pourra racheter son bien ultérieurement. Le réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent tout de suite et ensuite de vendre son bien sur le marché immobilier. Le vendeur peut lever l'option de rachat immédiatement après la signature.

Les ventes à réméré sont principalement réalisées sur des maisons ou des appartements mais également sur terrains ou bureaux. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien au maximum dans le délai cité dans le contrat qu'importe le moyen. L'acheteur peut demander des frais supplémentaires lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.

Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur prendra un crédit auprès d'un établissement bancaire an ajoutant une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente avec option de rachat est le dernier espoir d’échapper à une vente aux enchères.

Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent à l'opportunité de mettre en vente son bien avec une option de rachat. Une vente à réméré vous propose de vendre un bien avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.