Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Guebwiller et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Guebwiller (68500) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Guebwiller qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Guebwiller sont :
- Résidence principale à Guebwiller
- Résidence secondaire ou locative à Guebwiller (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Guebwiller (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Guebwiller
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat lorsque qu’il peut. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs étapes. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat offre au propriétaire vendeur l'option de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Cependant, à l'inverse d'une vente traditionnelle, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre bien immobilier dans un laps de temps spécifique. Certains souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré présente de nombreux points positifs, en particulier pour quelqu'un endetté.
Durant toute la durée suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le vendeur. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, le notaire rembourse les créances et le solde est versé au vendeur. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien avec option de rachat à un montant défini en amont.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de vendre un bien immobilier en vue de le reprendre ensuite en levant l'option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien dans un laps de temps maximum de cinq années sachant que le délai étant inférieur à deux ans. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur le montant principal et les dépenses de son acquisition. Le principe de la vente à réméré est avantageux pour les personnes endettées car il propose d’encaisser de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien.
La vente à réméré avec option de rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est assez complexe. Le propriétaire reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les clauses de rachat du bien immobilier doivent être identifiées sans équivoque précédemment de la vente initiale avec option de rachat.
Les spécialistes affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur désire racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, sa faculté de rachat disparaît. L’investisseur peut réclamer des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la période de rachat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur devra contracter un crédit auprès d'une banque en incluant une option de rachat. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine immobilier dans les situations financières difficiles.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de permettre à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son habitation par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Une vente à réméré vous permettra de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.