Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Brignais et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Brignais (69530) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Brignais qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Brignais sont :
- Résidence principale à Brignais
- Résidence secondaire ou locative à Brignais (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Brignais (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Brignais
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, en revanche le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. Dans ce cas, le vendeur vit toujours dans son bien et a la possibilité de le racheter dans les 6 mois à 5 années. Dans la pratique, la vente à réméré offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
De nos jours, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La décote dépend du bien, de l'adresse et des critères du vendeur. Cette honoraire d’occupation peut être prépayée si le réméré est en mesure de payer ou peut être versée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles suffises.
Concernant le vendeur, il peut abandonner ses droits cependant il perd aussi son bien immobilier. En effet, dès que la vente est conclue dans un cabinet notarial, celui-ci acquitte les dettes et le solde est reversé au vendeur. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un prix fixé en amont.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son logement et préserve son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un prix renseigné au préalable. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire peut, pour une durée légale de 5 ans au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, après restitution du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier dans un laps de temps déterminé en remboursant à l'investisseur la somme principal et les dépenses de son investissement. Le principe de la vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’obtenir de l'argent avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
La vente à réméré vous permet de sauver votre maison et de protéger votre famille. Le vendeur reçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les modalités de rachat du bien immobilier sont censées être clairement identifiées en amont la vente à réméré.
Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au propriétaire. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien immobilier au maximum dans le délai cité dans le contrat qu'importe le moyen. L’investisseur peut réclamer une somme supplémentaire le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
De fait, l'acheteur devient propriétaire le lendemain de la fin de la date de rachat. Lorsque l’option de rachat est exercée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.