Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Genas et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Genas (69740) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Genas qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Genas sont :
- Résidence principale à Genas
- Résidence secondaire ou locative à Genas (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Genas (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Genas
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il est en mesure de le faire. Dès lors, le vendeur occupe toujours bien immobilier et a la possibilité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il convient de dire qu’il peut y avoir plusieurs types de vente à réméré, dont la vente à réméré adaptées à tous les biens immobiliers est clairement la plus connue. La vente à réméré est différente de la vente classique essentiellement utilisée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau des biens immobiliers sachant qu'elle donne la possibilité à un particulier de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré offre plusieurs points positifs, particulièrement pour une personne endettée.
Durant toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l’investisseur ne pourra pas mettre en vente le bien immobilier. La vente à réméré avec option d'achat va permettre à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de trouver une solution pour refinancer leurs créances. La vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un prix défini au préalable.
En échange, le vendeur occupe son bien immobilier et conserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant désigné au préalable. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit utilisée dans un bref délai. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de 5 années au maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera en général une maison du vendeur et dans laquelle il désire habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié où le vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier pendant un délai défini en remboursant à l'investisseur la somme principal et les coûts de son investissement. La vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il va permettre d’encaisser du capital avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le propriétaire parviendra racheter son bien ultérieurement. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché de l'immobilier. Le vendeur a la possibilité de lever cette option aussitôt après avoir signé.
Quand le propriétaire est accablé par ses dettes, une vente à réméré est la dernière solution après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. L’indemnité d’occupation du logement est réglée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée de la transaction. L’investisseur peut exiger une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Lorsque l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine dans les situations financières compliquées.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré vous permettra de vendre un bien mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.