Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Le Mans et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Le Mans (72000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Le Mans qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Le Mans sont :
- Résidence principale à Le Mans
- Résidence secondaire ou locative à Le Mans (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Le Mans (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Le Mans
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat sitôt qu’il a la possibilité de le faire. Au vu de la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser différentes personnes connaissant des soucis financiers. En général, la vente à réméré est une option intéressante pour les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont accumulé de lourdes dettes qu’ils ne vont pas pouvoir payer en fonction de leurs revenus mensuels.
A présent, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La décote varie en fonction du bien immobilier, de l'adresse et des critères du vendeur. Cette allocation d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être versée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles suffises.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber ses droits mais il renonce alors à son bien immobilier. La vente à réméré avec option d'achat permettra aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un tarif déterminé au préalable.
Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au vendeur soit utilisée dans un bref délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de cinq années mais il faut savoir que le délai n'excède pas les deux ans. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié où le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier durant un délai défini en reversant à l’acheteur le prix principal et les coûts de son investissement. La vente à réméré apparaît pratique pour les personnes endettées car il va permettre d’obtenir des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur pourra racheter son bien à une date ultérieure. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l’acheteur devient définitivement propriétaire. Les modalités de rachat du bien sont censées être clairement identifiées en amont la vente initiale avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont essentiellement effectuées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des biens tels des bureaux ou des terrains. Quand un vendeur désire racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, sa faculté de rachat disparaît. Cependant, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient pleinement propriétaire le lendemain de la fin de la période de rachat. S'il souhaite racheter son bien immobilier, le vendeur prendra un crédit auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Le principe de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de conserver la pleine propriété de son habitation par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement déterminé. Quand la situation financière est stable, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.