Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Chamonix-Mont-Blanc et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Chamonix-Mont-Blanc (74400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Chamonix-Mont-Blanc qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Chamonix-Mont-Blanc sont :
- Résidence principale à Chamonix-Mont-Blanc
- Résidence secondaire ou locative à Chamonix-Mont-Blanc (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Chamonix-Mont-Blanc (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Chamonix-Mont-Blanc
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en enlevant l’option de rachat lorsque qu’il a la possibilité de le faire. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et a l'opportunité de le racheter dans les 6 mois à 5 ans. En règle générale, la vente à réméré accorde au propriétaire vendeur l'option de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre bien dans un laps de temps défini. La décote dépend du bien immobilier, de sa localisation et des besoins du vendeur. La vente à réméré offre différents avantages, en particulier pour quelqu'un endetté.
Durant toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
Evitez la saisie immobilière avec la vente à réméré. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du prix initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas 5 années mais il faut savoir que le laps de temps étant inférieur à 24 mois. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera souvent une maison du vendeur et dans laquelle il veut habiter. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester raisonnables au niveau de la valeur du bien. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le propriétaire pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure. pas l’option de rachat dans le délai défini, l'investisseur devient alors propriétaire. Les conditions de rachat du bien immobilier doivent être clairement identifiées précédemment de la vente à réméré.
Les ventes à réméré sont essentiellement effectuées sur des logements mais aussi sur terrains ou bureaux. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps défini au préalable, sa faculté de rachat s’éteint. En le notifiant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur aura le choix de racheter son bien à une date ultérieure.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Quand l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine immobilier dans les situations financières difficiles.
Le principe de la vente à réméré est de permettre à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement défini. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive donne au propriétaire vendeur la chance de racheter son bien immobilier.