Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Avon et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Avon (77210) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Avon qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Avon sont :
- Résidence principale à Avon
- Résidence secondaire ou locative à Avon (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Avon (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Avon
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. C’est un dispositif juridique qui se fait en plusieurs paliers. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il appartient de dire qu’il existe divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré concernant les biens immobiliers est sans doute la plus réputée. La décote varie en fonction du bien immobilier, de sa situation géographique et des besoins du vendeur. Cette vente à réméré est uniquement consacrée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire délicate.
Pendant toute la durée suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le vendeur. La vente à réméré permettra à tous les propriétaires endettés de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux propriétaires endettées pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son logement et maintient son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant décidé au préalable. Il est possible de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre ensuite par la levée d’option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur se réserve le droit de racheter son bien durant un délai convenu en remboursant à l’acheteur la somme principal et les frais de son investissement. La vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il propose d’encaisser de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires dont la situation financière est assez complexe. Le vendeur encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le vendeur a la possibilité de lever l'option de rachat immédiatement après avoir signé.
Les ventes à réméré sont essentiellement faites sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat s’éteint. L'acheteur peut exiger une somme supplémentaire au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Par principe, l'acheteur devient pleinement propriétaire le lendemain de la fin de la période de rachat. Pour le rachat de sa propriété, le vendeur prendra un crédit auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent peut mettre en vente son logement en mettant une option de rachat. Utilisée généralement lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au propriétaire l'opportunité de racheter son bien.