Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Montigny-le-Bretonneux et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Montigny-le-Bretonneux (78180) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Montigny-le-Bretonneux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Montigny-le-Bretonneux sont :
- Résidence principale à Montigny-le-Bretonneux
- Résidence secondaire ou locative à Montigny-le-Bretonneux (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Montigny-le-Bretonneux (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Montigny-le-Bretonneux
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat lorsque qu’il a l'opportunité de le faire. C’est un processus juridique qui se déroule en plusieurs étapes. En général, la vente à réméré est une option judicieuse des propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne pourront plus rembourser par rapport à leurs ressources.
Aujourd’hui, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La décote dépend du bien, de sa localisation et des exigences du propriétaire. Cette allocation d’occupation peut être réglée à l'avance si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être versée par le vendeur si ses ressources.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le vendeur. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré consiste en la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un montant fixé au préalable.
Evitez la saisie de votre bien immobilier avec la vente à réméré. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant la durée du réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de cinq ans mais en pratique le délai n'excède pas les 2 ans. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester raisonnables au niveau de l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes endettées car il permet d’avoir des fonds avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.
La vente à réméré est la solution la plus choisie par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la condition financière est compliquée. La vente à réméré propose à l’acquéreur d'avoir de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché de l'immobilier. Les conditions de rachat du bien doivent être précisément identifiées en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Quand un propriétaire est accablé par ses dettes, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité d’occupation du logement est réglée par le vendeur à l’investisseur pour la durée du contrat. Toutefois, le réméré peut aussi concerner une résidence secondaire.
De fait, l'acheteur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la période de rachat. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur devra contracter un prêt bancaire auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Quand la situation financière est stable, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.