Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Trappes et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Trappes (78190) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Trappes qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Trappes sont :
- Résidence principale à Trappes
- Résidence secondaire ou locative à Trappes (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Trappes (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Trappes
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. Etant donné la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires ayant des soucis bancaires. En règle générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne pourront plus payer en fonction de leurs revenus mensuels.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il existe plusieurs types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré des biens immobiliers est sans doute la plus utilisée. Certaines personnes ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente à réméré est strictement consacrée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation bancaire délicate.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber ses droits cela dit, il perd alors son appartement ou sa maison. En effet, dès que la vente est signée chez le notaire, celui-ci rembourse les créances et la somme restante est payée au vendeur. Une vente à réméré est plus recommandée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien et conserve son droit de racheter sa maison en priorité à un montant déterminé dès le départ. Il est facile de mettre en vente un bien en vue de le récupérer ultérieurement grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de 5 années maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas 5 ans mais en pratique le laps de temps étant inférieur à deux ans. Le bien concerné par la vente à réméré est le plus souvent une maison du vendeur et dans laquelle il désire habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un laps de temps convenu en remboursant à l'investisseur le montant principal et les coûts de son achat. La vente à réméré est pratique en cas de difficultés financières car il va permettre d’obtenir du capital avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
La vente à réméré vous permet de sauver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur d'obtenir de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Les clauses de rachat du bien immobilier sont censées être identifiées sans équivoque précédemment de la vente à réméré.
Les ventes à réméré sont essentiellement faites sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des biens tels des bureaux ou des terrains. Quand un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien immobilier dans le laps de temps imparti, son option de rachat s'annule. Par le biais d’un contrat de vente établi devant un notaire, le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Par principe, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la durée de rachat. Lorsque l’option de rachat est employée en temps voulu, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Son principe est de donner la chance à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.