Rachat de crédits FICP propriétaire à Trappes (78190)

Vente à réméré à Trappes

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Trappes et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Trappes (78190) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Trappes qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Trappes sont :

  • Résidence principale à Trappes
  • Résidence secondaire ou locative à Trappes (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Trappes (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Trappes

Etude Gratuite Vente à Réméré

Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, mais le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. Etant donné la conjoncture économique, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires connaissant des problèmes de trésorerie. La vente à réméré propose au propriétaire vendeur l'option de racheter son bien immobilier dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

Toutefois, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter le bien immobilier dans un délai imposé. La vente à réméré se différencie de la vente classique souvent exploitée par les spécialistes qui désirent financer à nouveau des biens par le fait qu’elle va permettre à un particulier de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré est exclusivement destinée aux personnes qui doivent faire face à une situation bancaire difficile.

Durant toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le propriétaire. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il revient d’évaluer votre situation financière avant de mettre en vente votre propriété avec option de rachat.

En contrepartie, le vendeur occupe son bien et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison en priorité à un prix désigné dès le départ. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit exercée dans un bref délai. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai donné.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le prix de rachat est défini entre les deux parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à le prix du bien sur le marché.

La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers et dont la condition financière est devenue difficile. Le vendeur perçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les clauses de rachat du bien sont censées être clairement identifiées avant la vente à réméré avec option de rachat.

Les experts dans le domaine s’accordent à dire que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation du bien est réglée par le vendeur à l’investisseur pour la durée de la transaction. Malgré tout, la vente à réméré peut aussi concerner un bien en location.

De fait, l'acheteur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la durée de rachat. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.

Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la possibilité au débiteur de conserver la pleine propriété de son bien par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement déterminé. Utilisée généralement à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive propose au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.