Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Viroflay et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Viroflay (78220) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Viroflay qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Viroflay sont :
- Résidence principale à Viroflay
- Résidence secondaire ou locative à Viroflay (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Viroflay (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Viroflay
Comprenez les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. C’est un processus juridique composé de plusieurs étapes. En général, la vente à réméré est une solution intéressante des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté de nombreuses dettes qu’ils ne pourront plus payer en fonction de leurs ressources.
Ceci étant, contrairement à une vente classique, une vente à réméré va permettre racheter votre bien dans un laps de temps précis. Le montant se calcule en fonction du bien, de l'adresse et des critères du vendeur. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré le permettent ou peut être versée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont assez élevées.
Au cours de toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien. La vente à réméré permettra aux propriétaires endettés de les aider face à leurs problèmes bancaires. Une vente à réméré est souvent préconisée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
En échange, le vendeur habite dans son logement et préserve son droit de racheter sa maison en priorité à un montant défini en amont. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au vendeur soit utilisée dans un court laps de temps. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un délai n'excédant pas 5 ans mais il faut savoir que le délai n'excède pas les deux ans. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être raisonnables au niveau de l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît pratique pour les personnes endettées car il permet d’encaisser du capital avec mise en garantie temporaire de son bien.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur pourra racheter son bien immobilier dans quelques temps. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps imparti, l’acheteur devient complètement propriétaire. Les paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée.
Les experts dans le domaine affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au propriétaire. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien immobilier au plus tard dans le délai fixé dans l’acte qu'importe le moyen. En le déclarant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur pourra racheter son bien à une date ultérieure.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la durée de rachat. Lorsque l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien.