Rachat de crédits FICP propriétaire à Plaisir (78370)

Vente à réméré à Plaisir

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Plaisir et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Plaisir (78370) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Plaisir qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Plaisir sont :

  • Résidence principale à Plaisir
  • Résidence secondaire ou locative à Plaisir (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Plaisir (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Plaisir

Etude Gratuite Vente à Réméré

Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, cela dit, le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des problèmes financiers. En règle générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse en ce qui concerne les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont acquis de nombreuses dettes qu’ils ne peuvent plus payer par rapport à leurs revenus mensuels.

Cependant, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre bien dans un délai défini. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente classique particulièrement employée par les financiers qui désirent refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle offre l'opportunité à un propriétaire de vendre momentanément son bien immobilier à un établissement spécialisé. La vente à réméré est strictement dédiée aux personnes propriétaires qui se retrouvent dans une situation bancaire difficile.

Durant toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le vendeur. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Pour toute demande, il appartient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre propriété avec option de rachat.

En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien et maintient son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant décidé en amont. Il est possible de vendre un bien immobilier en vue de le récupérer ensuite grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur peut, pour une période légale de 5 années au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, en échange du prix initial et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera en général la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il souhaite séjourner. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur la somme principal et les frais de son achat. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.

La vente à réméré reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers et dont la situation financière est devenue difficile. Le réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien immobilier sur le marché de l'immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, le prix de la levée d'option de rachat et la durée.

Quand le propriétaire est dans une situation financière compliquée, une vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce. L’indemnité mensuelle est réglée par le propriétaire à l'acheteur pour la période du contrat. L'acheteur peut demander une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.

De fait, l’investisseur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur devra contracter un prêt bancaire auprès d'un établissement bancaire an ajoutant une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat est le dernier espoir d’échapper à une vente aux enchères.

Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous permettra de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter plus tard.