Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Andrésy et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Andrésy (78570) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Andrésy qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Andrésy sont :
- Résidence principale à Andrésy
- Résidence secondaire ou locative à Andrésy (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Andrésy (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Andrésy
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, mais le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien. Au vu de la conjoncture économique, le vente à réméré peut convenir à certaines personnes ayant des problèmes de trésorerie. Dans la pratique, la vente à réméré propose au vendeur l'option de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré vous permet de racheter le bien immobilier dans un délai spécifique. La vente à réméré se distingue de la vente traditionnelle essentiellement utilisée par les financiers qui veulent refinancer un bien immobilier sachant qu'elle offre l'opportunité à un particulier de vendre momentanément son bien à un spécialiste. Cette honoraire d’occupation peut être réglée à l'avance si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être payée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont suffisantes.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits cependant il perd donc son appartement ou sa maison. Elle permet aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de cinq ans mais il faut savoir que le délai n'excède pas les 24 mois. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est généralement une maison du vendeur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier pendant un laps de temps convenu en reversant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son achat. La vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes en difficultés financières car il propose d’obtenir du capital avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur parviendra racheter son bien ultérieurement. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai imparti, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Les conditions de rachat du bien immobilier sont censées être clairement identifiées précédemment de la vente à réméré avec option de rachat.
Les experts dans le domaine affirment que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le vendeur. L’indemnité mensuelle est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée du contrat. Cependant, le réméré peut également porter sur une résidence secondaire ou locative.
De fait, l'acheteur devient propriétaire le lendemain de la fin de la période de rachat. Dans l'optique de racheter sa propriété, le vendeur devra contracter un crédit auprès d’une institution financière avec une option de rachat. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine immobilier dans les situations financières compliquées.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Quand la situation financière est stable, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.