Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à La Crau et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à La Crau (83260) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Crau qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Crau sont :
- Résidence principale à La Crau
- Résidence secondaire ou locative à La Crau (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Crau (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Crau
C’est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en enlevant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. Dans la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser des personnes ayant des problèmes bancaires. De manière générale, la vente à réméré est une option avantageuse concernant les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté des dettes qu’ils n'arrivent plus à rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il revient à dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est clairement la plus réputée. Le montant se calcule en fonction du bien, de sa localisation et des exigences du vendeur. Cette honoraire d’occupation peut être payée à l'avance si les finances du réméré le permettent ou peut être réglée par le vendeur si ses moyens mensuels sont suffisants.
Le vendeur peut laisser tomber ses droits en revanche il perd alors son bien immobilier. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, le notaire rembourse les créances et la somme d'argent restante est reversée au vendeur. En fait, une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif défini à l’avance.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa propriété en priorité à un prix désigné au préalable. Il est prudent de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant la durée du réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de cinq ans maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est un contrat conclu entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite habiter. Le prix de rachat est décidé librement par les 2 parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. La vente à réméré reste très utile en cas de difficultés financières car il propose d’avoir des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en mesure racheter son bien ultérieurement. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le laps de temps imparti, l'investisseur devient complètement propriétaire. Le propriétaire peut lever cette option immédiatement après avoir signé.
Les experts attestent qu’il s’agit d’une formule de vente avantageuse pour le vendeur. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la période de la transaction. L'acheteur peut réclamer des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Pour lever l'option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur devra contracter un crédit auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec faculté de rachat est la dernière solution pour éviter la liquidation des biens.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du logement vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.