Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Carqueiranne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Carqueiranne (83320) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Carqueiranne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Carqueiranne sont :
- Résidence principale à Carqueiranne
- Résidence secondaire ou locative à Carqueiranne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Carqueiranne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Carqueiranne
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, Toutefois la loi n’oblige pas le vendeur à racheter le bien. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et a l'opportunité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans. De manière générale, la vente à réméré est une option judicieuse des propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté des créances qu’ils ne pourront plus payer en fonction de leurs revenus.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il revient à dire qu’il existe divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré des biens immobiliers est probablement la plus utilisée. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle particulièrement employée par les financiers qui voulaient refinancer des biens immobiliers étant donné que cela va permettre à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un spécialiste. Cette vente offre plusieurs points positifs, en particulier pour quelqu'un endetté.
Au cours de toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien. Elle permet aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de trouver une solution pour refinancer leurs créances. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre après en levant l'option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera généralement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par les parties et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le vendeur sera en mesure racheter son bien dans quelques temps. La vente à réméré propose à l’acquéreur de recevoir de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien immobilier sur le marché immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation du bien, le montant de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les ventes à réméré sont principalement faites sur des logements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'investisseur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au maximum dans le délai inscrit dans le contrat peu importe le moyen. Néanmoins, la vente à réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire.
Pour lever l'option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Pour réaliser une vente à réméré, une estimation réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.