Rachat de crédits FICP propriétaire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

Vente à réméré à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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Vous êtes propriétaire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont :

  • Résidence principale à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
  • Résidence secondaire ou locative à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Etude Gratuite Vente à Réméré

Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente immobilière. Dès lors, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et peut le racheter dans un délai de 6 mois à 5 années. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.

Cependant, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre appartement ou maison dans un délai fixé. La vente à réméré se distingue de la vente classique particulièrement employée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau des biens étant donné que cela permettra à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette allocation d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être payée par le vendeur si ses revenus mensuels sont suffisants.

Pendant toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur ne pourra pas mettre en vente le bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un prix défini au préalable.

En contrepartie, le vendeur habite dans son bien et préserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un prix désigné en amont. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit utilisée dans un bref délai. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.

La vente avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un rachat de crédit. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est généralement la résidence principale du vendeur et dans laquelle il veut séjourner. Le prix de rachat est décidé entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le procédé de la vente à réméré reste très utile pour les personnes en difficultés financières car il permet d’avoir du capital avec mise en garantie provisoire de son bien.

C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en mesure racheter son bien immobilier ultérieurement. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l'investisseur devient alors propriétaire. Le propriétaire peut lever l'option de rachat immédiatement après avoir signé.

Quand un propriétaire est dans une situation financière difficile, la vente à réméré est la dernière alternative après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Lorsque le vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien dans le délai défini au préalable, sa faculté de rachat disparaît. L'acheteur peut exiger des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.

En signant un contrat de vente à réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour conclure une vente à réméré, une expertise réalisée par un expert choisi par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.

Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré vous permettra de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.