Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Belfort et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Belfort (90000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Belfort qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Belfort sont :
- Résidence principale à Belfort
- Résidence secondaire ou locative à Belfort (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Belfort (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Belfort
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en annulant l’option de rachat lorsque qu’il peut. Dans la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des difficultés financières. En général, la vente à réméré est une solution judicieuse adaptées à tous les propriétaires surendettés ou qui ont acquis des dettes qu’ils n'arrivent plus à rembourser en fonction de leurs ressources.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il appartient de dire qu’il existe divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré des biens immobiliers est sans doute la plus connue. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle essentiellement exploitée par les spécialistes qui voulaient refinancer un bien immobilier étant donné que cela offre la possibilité à un particulier de vendre provisoirement son bien à un spécialiste. La vente à réméré est strictement destinée aux personnes qui se trouvent dans une situation financière très compliquée.
Durant toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de vendre le bien immobilier. La vente à réméré propose aux propriétaires endettés de les aider face à leurs problèmes bancaires. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
En échange, le vendeur habite dans son logement et maintient son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant décidé en amont. Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier afin de le récupérer après grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une période légale de cinq ans au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, en échange du prix principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur se réserve le droit de racheter son bien pendant un laps de temps défini en remboursant à l’acheteur le prix principal et les dépenses de son investissement. Le procédé de la vente à réméré est utile pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’encaisser des fonds avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur pourra racheter son bien ultérieurement. Le propriétaire perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les conditions de rachat du bien immobilier doivent être précisément identifiées précédemment de la vente à réméré avec option de rachat.
Quand un propriétaire est accablé par ses créances, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la période de la transaction. L’investisseur peut exiger une somme supplémentaire au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
En signant un contrat de vente à réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation du logement. Quand l’option de rachat est utilisée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son logement en signant un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement défini. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien vendu sous contrat à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.