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La vente à réméré à Ris-Orangis (91130) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Ris-Orangis qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Ris-Orangis sont :
- Résidence principale à Ris-Orangis
- Résidence secondaire ou locative à Ris-Orangis (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Ris-Orangis (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Ris-Orangis
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en annulant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. C’est un processus juridique composé de plusieurs phases. De manière générale, la vente à réméré est une option intéressante en ce qui concerne les propriétaires surendettés ou qui ont acquis de lourdes dettes qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus.
Aujourd’hui, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle particulièrement employée par les spécialistes qui désirent refinancer des biens immobiliers étant donné que cela offre l'opportunité à un particulier de vendre momentanément son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est seulement dédiée aux propriétaires qui se trouvent dans une situation bancaire très compliquée.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne pourra pas vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec option de rachat à un montant déterminé à l’avance.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son logement et préserve son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant renseigné au préalable. Il est facile de mettre en vente un bien immobilier afin de le récupérer ultérieurement grâce à la levée d'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai défini.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite habiter. Le prix de rachat est défini librement par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
La vente à réméré est la solution la plus choisie par les propriétaires de biens immobiliers et dont la condition financière est assez complexe. Le réméré va permettre à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et dans un deuxième temps, de mettre en vente sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option tout de suite après la signature.
Les experts dans le domaine s’accordent à dire que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au vendeur. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien au maximum dans le laps de temps fixé dans l'acte notarié qu'importe le moyen. Néanmoins, la vente à réméré peut également se faire sur une résidence secondaire ou locative.
De fait, l’investisseur devient propriétaire le lendemain de la fin de la date de rachat. Dans l'optique de racheter son bien, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente avec faculté de rachat exclusive est la dernière solution pour éviter de perdre vos biens immobiliers.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous permettra de vendre un bien immobilier mais de pouvoir le racheter dans l’avenir.