Rachat de crédits FICP propriétaire à Longjumeau (91160)

Vente à réméré à Longjumeau

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Longjumeau et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Longjumeau (91160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Longjumeau qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Longjumeau sont :

  • Résidence principale à Longjumeau
  • Résidence secondaire ou locative à Longjumeau (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Longjumeau (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Longjumeau

Etude Gratuite Vente à Réméré

Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui gère la date de rachat en enlevant l’option de rachat aussitôt qu’il a l'opportunité de le faire. Dans ce cas, le vendeur occupe toujours bien immobilier et a l'opportunité de le racheter dans les 6 mois à 5 années. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.

Cependant, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré propose racheter votre bien immobilier dans un laps de temps précis. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente ordinaire souvent employée par les spécialistes qui veulent refinancer un bien immobilier par le fait qu’elle permettra à un propriétaire de vendre provisoirement son bien à un organisme spécialisé. Cette vente à réméré est strictement destinée aux personnes propriétaires qui se retrouvent dans une situation financière délicate.

Au cours toute la durée qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le vendeur. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.

Evitez la saisie immobilière avec la vente à réméré. Il est possible de vendre un bien immobilier afin de le reprendre postérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur peut, pour une période légale de cinq ans maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du montant initial et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas 5 ans mais en pratique le laps de temps est souvent inférieur à deux ans. Le bien concerné par la vente à réméré sera le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le vendeur se réserve le droit de racheter son bien durant un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur le montant principal et les coûts de son investissement. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les deux parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à le prix du bien sur le marché.

Le rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est compliquée. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.

Les ventes à réméré sont principalement réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité d’occupation est payée par le vendeur à l'acheteur pour la période du contrat. Toutefois, le réméré peut également se faire sur une résidence secondaire ou locative.

S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Pour réaliser une vente à réméré, une expertise réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.

Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée généralement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive propose au propriétaire la chance de racheter son bien.