Rachat de crédits FICP propriétaire à Yerres (91330)

Vente à réméré à Yerres

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Yerres et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Yerres (91330) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Yerres qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Yerres sont :

  • Résidence principale à Yerres
  • Résidence secondaire ou locative à Yerres (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Yerres (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Yerres

Etude Gratuite Vente à Réméré

Il est important de comprendre tous les aspects de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Dans ce cas, le vendeur vit toujours dans son bien et a la possibilité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. En général, la vente à réméré est une option avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé des créances qu’ils n'arrivent plus à rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.

En revanche, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré propose racheter le bien dans un laps de temps spécifique. La vente à réméré avec option de rachat est différente de la vente ordinaire essentiellement employée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens immobiliers sachant qu'elle offre la possibilité à un propriétaire de vendre provisoirement son bien à un spécialiste. La vente à réméré présente plusieurs points positifs, principalement pour qui a des dettes.

Au cours de toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l’investisseur n'aura pas le droit de vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un tarif défini en amont.

Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit exercée dans un court laps de temps. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai défini.

La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un délai maximum de 5 ans mais il faut savoir que le délai étant inférieur à 2 ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est habituellement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. Le prix de rachat est déterminé entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le principe de la vente à réméré est utile pour les personnes en difficultés financières car il propose d’avoir du capital avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.

Le rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires et dont la condition financière est assez complexe. Le vendeur en quête de liquidités reçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option aussitôt après la signature.

Quand un propriétaire est dans une situation financière difficile, la vente à réméré est la dernière alternative après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien dans le délai défini au préalable, son option de rachat s’éteint. L'acheteur peut demander une somme supplémentaire au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.

Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Pour réaliser une vente à réméré, une expertise faite par un expert agréé par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.

Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de vendre un bien avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.