Rachat de crédits FICP propriétaire à Yerres (91330)

Vente à réméré à Yerres

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Yerres et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Yerres (91330) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Yerres qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Yerres sont :

  • Résidence principale à Yerres
  • Résidence secondaire ou locative à Yerres (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Yerres (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Yerres

Etude Gratuite Vente à Réméré

Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. Dans ce cas, le vendeur occupe toujours son appartement ou sa maison et a l'opportunité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. En général, la vente à réméré est une solution judicieuse pour les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs revenus mensuels.

Cependant, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter le bien dans un délai déterminé. La vente à réméré se distingue de la vente classique souvent utilisée par les spécialistes qui désirent financer à nouveau un bien immobilier par le fait qu’elle accorde la possibilité à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. La vente à réméré est strictement destinée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation financière difficile.

Le vendeur peut abandonner son droit cela dit, il renonce donc à son bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il revient d’évaluer votre situation avant de vendre votre bien avec option de rachat.

En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien et préserve son droit de racheter sa propriété en étant prioritaire à un montant décidé en amont. Il est possible de vendre un bien afin de le reprendre postérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans au maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix initial et remboursement des frais.

La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq ans mais il faut savoir que le délai est souvent inférieur à deux ans. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est décidé librement par les deux parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les deux parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.

Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire parviendra racheter son bien immobilier ultérieurement. pas l’option de rachat dans le laps de temps imparti, l'investisseur devient totalement propriétaire. Le vendeur peut lever cette option immédiatement après la signature.

Les ventes à réméré sont principalement effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps imparti, son option de rachat disparaît. Par le biais d’un contrat signé devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.

En signant un contrat de vente à réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.

Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent est en mesure de vendre son bien immobilier en mettant une option de rachat. Une vente à réméré vous permettra de vendre un bien immobilier mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.