Rachat de crédits FICP propriétaire à Villeneuve-la-Garenne (92390)

Vente à réméré à Villeneuve-la-Garenne

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Villeneuve-la-Garenne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Villeneuve-la-Garenne (92390) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Villeneuve-la-Garenne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Villeneuve-la-Garenne sont :

  • Résidence principale à Villeneuve-la-Garenne
  • Résidence secondaire ou locative à Villeneuve-la-Garenne (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Villeneuve-la-Garenne (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Villeneuve-la-Garenne

Etude Gratuite Vente à Réméré

C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat dès qu’il a la possibilité de le faire. C’est un mécanisme juridique composé de plusieurs phases. De manière générale, la vente à réméré est une solution intéressante adaptées aux propriétaires surendettés ou qui ont acquis de lourdes créances qu’ils ne pourront plus rembourser par rapport à leurs ressources.

De nos jours, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Certains se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. Cette vente propose plusieurs avantages, particulièrement pour une personne endettée.

Durant toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un prix fixé en amont.

Evitez la saisie de votre bien immobilier grâce à la vente à réméré. Il est important d'anticiper dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant la durée du réméré. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai défini.

La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être comparée à un rachat de crédit. Le bien concerné par la vente à réméré sera le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier durant un délai convenu en reversant à l'investisseur la somme principal et les frais de son investissement. Le principe de la vente à réméré est avantageux pour les personnes endettées car il propose d’obtenir de l'argent avec mise en garantie temporaire de sa propriété.

La vente à réméré est la solution la plus choisie par les propriétaires et dont la situation financière est compliquée. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur d'obtenir de l’argent directement et ensuite de vendre son bien sur le marché immobilier. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option instantanément après avoir signé.

Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des maisons ou des appartements mais aussi sur terrains ou bureaux. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien immobilier au maximum dans le laps de temps défini dans l’acte peu importe le moyen. L’investisseur peut exiger une somme supplémentaire lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.

Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour conclure une vente à réméré, une vérification réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat exclusive est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.

Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.