Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Noisy-le-Sec et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Noisy-le-Sec (93130) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Noisy-le-Sec qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Noisy-le-Sec sont :
- Résidence principale à Noisy-le-Sec
- Résidence secondaire ou locative à Noisy-le-Sec (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Noisy-le-Sec (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Noisy-le-Sec
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat lorsque qu’il a la possibilité de le faire. Etant donné la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut convenir à différentes personnes qui connaissent des problèmes de trésorerie. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Toutefois, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter le bien dans un délai défini. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente classique particulièrement employée par les financiers qui voulaient refinancer des biens immobiliers étant donné que cela permettra à un propriétaire de vendre provisoirement son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente propose différents points positifs, particulièrement pour une personne en situation d’endettement.
Au cours toute la période qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le vendeur. La vente à réméré permettra à tous les propriétaires endettés de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. La vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un prix fixé à l’avance.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est facile de mettre en vente un bien en vue de le récupérer ensuite grâce à la levée d'option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est un contrat conclu entre le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est habituellement la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester justes par rapport à l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré reste très utile pour les personnes en difficultés financières car il permet d’obtenir des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le vendeur sera en mesure racheter son bien immobilier ultérieurement. Le réméré va permettre à l’acquéreur d'avoir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien sur le marché immobilier. Le vendeur a la possibilité de lever l'option de rachat aussitôt après avoir signé.
Lorsqu'le propriétaire est accablé par ses dettes, la vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la période de la transaction. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur pourra racheter son bien à une date prédéfinie.
En signant un contrat de vente à réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente à réméré avec faculté de rachat exclusive est la dernière solution pour éviter une vente aux enchères.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée en général dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré donne au propriétaire l'opportunité de racheter son bien.